Erfolgreich vermietet: Neubauprojekt "Baumgarten im Tullnerfeld" --- Beeindruckende ERSTBEZUG´s WHG inkl. Küche & PKW Stellplatz --- ab 01.07.2021 ---

3441 Baumgarten am Tullnerfeld

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach Ihrer neuen zukünftigen Wohnimmobilie in ländlicher & zentraler Lage im Grünen?
BEZUGSBEREIT AB: 01.07.2021

Dann sind Sie hier GENAU RICHTIG.

Die Gemeinde Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 14 km², davon sind ca. 15% bewaldet. In Baumgarten wohnen aktuell (Stand 2020) ca. 900 Einwohner.

Die aktuell errichtete Liegenschaft befindet sich direkt in Baumgarten im Tullnerfeld in der Römergasse und wird mit einem Personenlift ausgestattet.

Bildung/Soziales:
Ärzte: Dr. Med. Kaiblinger / Judenau (Allgemeinmediziner); Dr. Med. Prem / Judenau (Allgemeinmediziner)
Kindergarten: KG I & KG II in Judenau - Schlossplatz 1 & Schlossplatz 3
Schulen: Volks- & Musikschule / Baumgarten - Hauptstraße 28

Highlights der Liegenschaft:
* je WHG 1 Parkplatz inklusive (2. Parkplatz optional möglich)
* Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz 
* effizientes Heizsystem mit INFRAROT Heizpaneelen 
* Sonnenschutz mit Rollläden auf allen Fenstern 
* Personenlift 
* jede Wohnung wird mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet

Detaillierten Beschreibungen der einzelnen Wohnungen finden Sie in der jeweiligen Top Nummer.
 

Top 7:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer/Eingangsbereich mit Zugang in die Wohnküche, das separate WC inkl. Handwaschbecken & Abstellraum. Die zu vermietende Wohnung verfügt über einen Balkon mit ca. 6,40 m² und ist sonnig ausgerichtet. Das ca. 12 m² große Schlafzimmer wird durch das Badezimmer vom Kinderzimmer getrennt. Das Badezimmer verfügt über ein Handwaschbecken, WM-Anschluss, Badewanne & WC.
Jede Wohnung ist mit einer Beleuchtung und Steckdose auf der Aussenfläche ausgestattet. 

Natürlich verfügt jede Wohnung über ein Kellerabteil und einen PKW Abstellplatz auf dem Grundstück.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss & WC
- Kellerabteil
- PKW Stellplatz inklusive; 2. Stellplatz optional möglich

Tulln, Judenau-Baumgarten, "Park & Ride" Pixendorf

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Elektro
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Laminat
  • Massiv
  • Parkplatz
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Toilette
  • WG geeignet
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 38.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,69
  • gültig bis 24.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Flughafen 8000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap