Exklusive 3 Zimmer Wohnung mit zwei großzügigen Außenflächen in absoluter Ruhelage – Töllergasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohngefühl, exklusive Ausstattung und absolute Ruhelage perfekt vereint. In begehrter Wohnlage der Töllergasse gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort mit zwei großzügigen Außenflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre elegante Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Edler Eichenparkett in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein stilvolles und behagliches Ambiente. Die großen, 3-fach verglasten Holzfenster schaffen eine helle Wohnatmosphäre und garantieren gleichzeitig hervorragende Ruhe und Energieeffizienz.

Das Herzstück der Wohnung bildet die exklusive Einbauküche mit hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte und modernen SIEMENS-Geräten – ideal für anspruchsvolle Genießer und stilvolle Kochabende. Das luxuriöse Badezimmer bietet höchsten Komfort mit Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt die integrierte Klimaanlage.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Kombination aus absoluter Ruhelage und hervorragender Verkehrsanbindung. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in kurzer Zeit. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• 3 Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss
• Zwei großzügige Außenflächen (Ost: ca. 26,80 m² + West: ca. 8,08 m²)
• Absolute Ruhelage mit Grünblick
• Hochwertiger Eichenparkett & Fußbodenheizung (Fernwärme)
• 3 fach verglaste Holzfenster
• Exklusive Einbauküche mit Keramikplatte & SIEMENS Geräten
• Badezimmer mit Dusche, Wanne & Doppelwaschbecken
• Klimaanlage
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit aktuell 21,80 m² (aktuell 2 Zimmer WHG)
• Kinderzimmer müsste erst geteilt werden, somit 2 Schafzimmer zu je ca. 10/11 m²
• Bad mit Dusche und Wanne
• sep. WC mit Handwaschbecken

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE DER TÖLLERGASSE:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinien: 29A, 29B, 27B
• Nachtbusse: N29, N30
• U-Bahn-Anbindung: U1 und U6
• Schnellbahn-/Regionalzug-Anbindung: S1, S2, S3, REX2, CJX9

Die Lage bietet damit eine ausgezeichnete Verbindung sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke und das Umland.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Eintragungsgebühr: 1,1% (aktuell noch bis 30.06.2026 befreit)
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. MwSt.
• KV & Notar: nach Absprache (ca. 1,2 - 1,5% zzgl. MwSt.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.