*NEU* 5-Zimmer Doppelhaushälfte mit riesiger Dachterrasse in absoluter Ruhelage!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 71 m² Dachterrasse in absoluter Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn - nur 11 km von Wien entfernt.
Absolute Besonderheit stellt die großzügige Wohnfläche mit rund 158 m² dar. Das Haus wurde 2019 erbaut. Letztes Jahr wurden alle Bodenbeläge, die Bäder, die Innentüren sowie die Küche erneuert.
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Hauses wider:
- Vollwärmeschutzfassade
- Ziegelmassivbauweise
- Kunststoff-Alu Fenster
- elektrische Rollläden
- Luftwärmepumpe
- Neues Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Neue Bodenbeläge
- flächenbündige Innentüren
- Neue hochwertige Küche mit Kochinsel und Siemens Geräten
- Fußbodenheizung
- Blitzschutz
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
- großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Technikraum
OG:
- Vorraum mit Stiegenhaus zur Dachterrasse
- 1 Master-Bedroom mit Schrankraum
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In Dusche, freistehender Badewanne und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
LAGE:
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Niedrigenergiehaus
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 07.06.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 10000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 10000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 7000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 158 m2
- Zimmer 5,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 489.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6250
- Zimmer 5,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 489.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 158 m2
- Wohnfläche ca. 158 m2
- Grundfläche ca. 330 m2
- Balkonfläche ca. 10,8 m2
- Terrassenfläche ca. 98,7 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 37 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- gültig bis 07.06.2027
- Baujahr 2019
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
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