BAUTRÄGER aufgepasst - Top Grundstück mit Altbestand in der Manhartstrasse direkt in Stockerau
Beschreibung
Beeindruckendes Grundstück mit bestandsfreien Altbestand
Die im ca. 1900 Jahrhundert errichtete Liegenschaft ist zur Gänze bestandsfrei und wartet auf neue Eigentümer. Stockerau umfasst eine Einwohnerzahl von ca. 17.000 Einwohner und ist ca. 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullnerbeckens. Der Speckgürtel um Wien, insbesondere Stockerau ist ein beliebter Ort der alle notwendigen Einrichtungen umfasst, von Schulen, Apotheken, Nahversorger und Ärzten.
Das Objekt eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße und der Bebaubarkeit optimal für Bauträger und Projektentwickler.
Highlights:
- 603 m² Grundstück
- Top Lage
- Optimale Infrastruktur
- Perfekt für Bauträger mit Potenzial für Neubauprojekt
Fakten und Details:
- Bauklasse II
- geschlossene Bauweise
- 40% Bebaubarkeit (ausgezeichnet für Bauträger & Projektentwickler)
Liegenschaft:
Die Liegenschaft befindet sich in der Manhartstrasse direkt in Stockerau und besticht durch eine perfekte Lage. Die Hauptstraße bzw. der Rathausplatz sind nur einige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Das Gebäude wäre im bewohnbaren, aber sanierungsbedürftigen Zustand. Der sonnig ausgerichtete Garten befindet sich in einer absoluten Ruhelage und ist zur Gänze uneinsichtig.
Infrastruktur:
Als nächster Nahversorger steht ihnen eine SPAR Filiale zur Verfügung, die Entfernung beträgt ca. 100 m.
Der Bahnhof Stockerau ist ca. 1,6 km entfernt und bietet ausreichend Stellplätze bzw. Fahrradabstellplätze.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV Errichtung: nach Absprache
Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Spillern, Korneuburg
Ausstattung
- Massiv
Energieausweis
- HWB G, 251.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,02
- gültig bis 15.04.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 3000 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 500 m
- Schule 500 m
- Universität 9500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 9000 m
- Krankenhaus 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Fläche ca. 603 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 840.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 5387/6102
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 840.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 603 m2
- Grundfläche ca. 603 m2
- Gartenfläche ca. 390 m2
- WC 1
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB G, 251.9 kWh/m2a
- fGEE E, 3,02
- gültig bis 15.04.2034
- Baujahr 1898
- Bauart Altbau
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