Erfolgreich vermietet: Beeindruckend aufgeteilte 2 Zimmer Balkon Wohnung in ausgezeichneter Lage, Donaufelder Straße 221

1220 Wien

Beschreibung

Aktuell steht eine beeindruckend aufgeteilte 2 - Zimmer Wohnung inkl. Küche mit Geräten auf der 22, Donaufelder Straße zur Verfügung.

Die gepflegte und erst 2017 errichtete Liegenschaft ist technisch als auch optisch im modernsten Stand und bietet eine optimale Raumaufteilung
Aufgrund der Lage befinden Sie sich in Stadtrandlage, jedoch aufgrund der Infrastruktur auch gleichzeitig sehr zentral.

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:
* Barrierefrei inkl. Personenlift
* Freifläche (Balkon in Hoflage)
* Moderne Küche inkl. Geräte 
* Beschattung (Raffstores)
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 1,27 m²) 

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer dass mit einer Wanne ausgestattet ist, verfügt über einen WM-Anschluss und Handwaschbecken. Da man bei der Planung viel Wert auf effektives Raumgefühl gelegt hat, wurde das WC beabsichtigt in das Badezimmer verbaut, somit gewinnt man mehr Wohn- & Schlafraum. 
Die Wohnküche ist mit einer Markenküche inkl. Geräte ausgestattet. Das Schlafzimmer wird durch 2 Schiebetüren abgetrennt.
Natürlich beinhaltet der Mietgegenstand ein großzügiges Kellerabteil. 

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche inkl. Geräte 
- Loggia 
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss
- Kellerabteil 

Infrastruktur & Nahversorger:
* SPAR Filiale binnen weniger Gehminuten auf der Donaufelder Straße
* Verkehrsmittel wie z.B. die Straßenbahnlinie 26 (direkt vor der Tür), Autobuslinie 22A (ca. 10 Gehminuten) oder die U-Bahn Linie U1 am Kagraner Platz bieten Ihnen absolute Flexibilität

Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Besichtigung.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
- Kaution: 3 BMM
- Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt.
- Befristung: 4 Jahre mit Option auf Verlängerung bei Zustimmung des Eigentümers 
- Verfügbarkeit: ab 01.02.2023 (nach Absprache da aktuell vermietet)

Es wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen. 

Kagraner Platz

Ausstattung

  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 34.9 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,88
  • gültig bis 03.04.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap